ホームインスペクションとは？【建物の健康診断】

ホームインスペクションとは？【建物の健康診断】

ホームインスペクションとは、新築・中古を問わず住宅を購入する際に、一級建築士などの資格を持つプロが建物を内外から調査し、異常がないかを第三者的立場から確認するものを指します。

ホームインスペクションを上手く活用できれば、優良な住まい探しに大いに役立つこととなります。そこで今回はホームインスペクションについて、どんなことがわかり、どんな注意点があるのかについてお話したいと思います。

検査内容

検査の内容としては、いわゆる目視検査となり、建物の外観、内装の状態、床下状況、天井裏の状況など、人が立ち入ることのできる場所であれば検査対象とすることができます。具体的には以下のような検査項目があり、それぞれの部位がどんな状態なのかを確認していきます。

建物の外観

内装の状態

床下

天井裏

設備

検査の結果からわかること

上記の検査から、建物の健全性が確認することができます。例えば、手抜き工事が行われていれば外観などに何らかの変化がありますし、床下や天井裏などは目視確認で不具合を発見することができるでしょう。

その他、雨漏りの有無や各所の劣化状態を確認し、何らかの処置が必要か否かがわかります。

ただし、これらの結果は「絶対」ではなく、あくまでも外観などからわかる範囲の結果です。この結果を受けて、もっと詳しい検査を行うのか、現状のままでヨシとするのか、補修工事を行なうのか、はたまた購入を見合わせるのかの判断をご自身で行う必要があるのです。

なお、判断を行ううえでの助言はホームインスペクション業者から受けることができる場合が多いので、判断に困った場合には助言を求めてみるのもよいかもしれません。

不動産業者との癒着に注意

ホームインスペクションは建物の健全性を客観的に把握する優れた手段であります。ただし、これは第三者が忖度などをせずに診断を行った場合に限って有効です。

というのも、実は不動産業者とホームインスペクション業者が利害関係で結ばれている可能性もあるのです。不動産業者としては第三者のお墨付きが欲しいことに対し、お金儲けしか考えていないホームインスペクション業者はお金で検査結果をねつ造してしまうことも考えられます。そのため、不動産業者などが主体ですすめるホームインスペクションはあまりオススメできません。

可能な限りご自身で信頼できるパートナーを見つけるべきでしょう。

まとめ

ホームインスペクションは中古住宅の売買が旺盛な欧米では非常に有効なものとして、利用率が取り引き全体の80%を超すほどにもなっています。日本においても、中古住宅の需要が伸びつつあり、ホームインスペクションはこれからさらに伸びていく分野だと思います。

また、ホームインスペクションは住宅を売り出す際の売価アップにも有効ですので、住宅の売却をお考えの方も利用されてみてはいかがでしょうか。